В нашу редакцию продолжают обращаться жители Подмосковья с просьбой осветить их борьбу с сомнительными, по их мнению, управляющими компаниями. Непростая ситуация сложилась у жителей нового многоквартирника в поселке Октябрьский Люберецкого района. Речь идет о доме № 10а по улице 60 лет Победы. Как и многие другие дома, этот был построен методом долевого строительства. И пайщики чуть было не стали обманутыми дольщиками. В свое время дом начала строить компания «РИК Строй Инвест», известная в поселке и по ряду других проектов. Но, как рассказывают жители, учредители в итоге не поделили прибыль, у них произошел раскол. Более того, экс-гендиректора Владимира Гончарова обвинили в хищении 760 квартир на 1,8 млрд руб. Также ему, как главе поселковых коммунальных сетей, было инкриминировано хищение газа на 29,3 млн руб. ( ). В итоге его посадили. А дом, о котором мы пишем, остался в недостроенном состоянии. Пришлось привлечь для завершения работы другую компанию — ООО «Эскиз Строй Проект». Дом сдали год назад и люди постепенно начали заселяться. Дадим слово самим жителям. «Поскольку на момент ввода в эксплуатацию в доме основным собственником был застройщик, то он привел свою управляющую компанию — ООО „Областная управляющая компания“», — говорит лидер инициативной группы жителей Роза (она попросила не называть свою фамилию). — «На данный момент нас не устраивает работа этой компании. Поскольку оформление квартир в собственность идет только через застройщика, люди сталкиваются с проблемами. На данный момент в доме еще немного собственников, поэтому убрать УК мы не можем». Мы заглянули на и выяснили, что этот дом единственный в ее управлении. Как пояснили жители, у нее еще якобы есть дом в Филях в Москве, но на сайте о нем ни слова. То есть компания, несмотря на ее пафосное название, мелкая и молодая. Там же, на сайте, есть целый раздел под названием «уведомление застройщика «Эскиз Строй Проект», что, по мнению жителей, ясно намекает на связь с застройщиком. В нем настоятельно рекомендуется оформлять квартиры в собственность только через застройщика. А для пущей убедительности даже сказано следующее: «Обращаем Ваше внимание, что „Эскиз Строй Проект“ не рекомендует обращаться к третьим лицам, предлагающим услуги по оформлению права собственности». «Вследствие обращения к неустановленным третьим лицам, предупреждаем Вас о возможных рисках наступления негативных правовых последствий», — предупреждает жителей гендиректор компании Мозговой С.А. — «Будьте внимательны и не инициируйте излишние судебные процессы, которые будут только увеличивать ваш процесс оформления квартиры в собственность. Самый законный, легитимный и быстрый процесс — подписать документы о передаче квартиры в собственность напрямую с Застройщиком „Эскиз Строй Проект“». Но, как уверяют жители, «Эскиз Строй Проект» предлагает просто драконовские условия в своем соглашении. Вот как прокомментировала эти угрозы единомышленница Розы Елена. «За оформление договора собственности они требуют с нас немыслимую сумму — 45 тыс. рублей», — говорит он. — «А при расторжении договора они нам вернут всего лишь один рубль. Застройщик обязан выдавать акт приема-передачи квартиры бесплатно». Другой камень преткновения во взаимоотношениях жителей и управляющей компании, поставленной застройщиком, — это тарифы. Вот что говорит участник инициативной группы Григорий. «Они просто берут с нас за отопление, не имея на руках договора с котельной», — говорит он. — «Нас подключили осенью к отоплению по системе КЧС (Комитет по чрезвычайным ситуациям). Поскольку на момент начала отопительного сезона у „Областной управляющей компании“ не было договора с котельной „РИК“, пришлось обращаться к КЧС, чтобы нас подключили. Но счета за отопление почему-то выставляет „Областная управляющая компания“, хотя по закону они не имеют права это делать. Каждый месяц с нашего дома они собирают только за отопление по 800 тыс. рублей. Деньги никуда не переводят, держат их где-то у себя. По этому факту мы не раз жаловались в различные инстанции, но реакции никакой». Часть недовольных жителей перестала оплачивать отопление. У котельной и управляющей компании нет договора, поэтому котельная не может обратиться в суд, чтобы взыскать деньги с жителей. К тому же котельная на данный момент в состоянии банкротства, из-за чего жители не могут заключить с ней договор напрямую. Жители отмечают, что без предупреждения был повышен тариф на содержание жилья. «Недавно к нам пришли квитанции, смотрим — сумма подскочила», — рассказывает Роза. — «Стали разбираться, оказалось, что тариф на содержание вдруг подрос на 1,45 рубля. Это как называется? Естественно, мы сразу собрали общедомовое собрание, обратились в компанию, оплачивать квитанции не стали. Они пообещали снизить». У жителей есть и другие претензии к содержанию дома. Дворы убирают плохо, кое-где облупилась штукатурка, лестничные клетки промерзли, не везде есть остекление на лоджиях, вместо окон установлены фанерки. Были проблемы с вывозом мусора. Есть сложности с инженерными коммуникациями. «Ливневку застройщик не сделал», — поясняет Роза. — «В результате грунтовые воды стоят в подвале, ее надо периодически откачивать. Но этого никто не делает. Вероятно, вода постепенно просачивается в фундамент. Одним словом, надо делать экспертизу, чтобы выявить и устранить все недоработки застройщика. Но для того-то он и поставил свою управляющую компанию, чтобы она никак не тревожила застройщика по этому поводу. Рука руку моет». Дом разделен на два корпуса: «А» и «Б». И если корпус «А» хотя сдан в эксплуатацию (на данный момент в нем заселено уже 300 квартир), то корпус «Б» заморожен. А значит, убрать большинством голосов компанию, «назначенную» застройщиком, сложно. Но жители не отчаиваются и уверены, что в ближайшие месяцы станут полноценными собственниками и начнут процесс по созданию товарищества собственников недвижимости (ТСН). А пока Роза защищает права жителей дома и просит оказать информационную поддержку ее противодействию застройщику и марионеточной управляющей компании. Григорий Колотов
Очередные недовольные коммунальщиками жители в Октябрьском бьют в набат
