Пока неизвестно приведет ли это к действительной смене управляющих компаний. Но это наглядно говорит о том, что нынешнее положение дел в коммунальной сфере жителей не устраивает. Давайте попробуем разобраться в том, какие болевые точки не дают покоя людям. Первое, что всегда выплывает наружу, это вопрос денег. А в условиях нынешнего кризиса затраты на коммуналку становятся еще более актуальными. Сейчас, когда многие пытаются оптимизировать свои расходы, люди всё пристальнее начинают обращать внимание на то, за что они платят управляющим компаниям. В первую очередь это касается строки содержания жилья. Поскольку с расходами на свет, воду и тепло всё более-менее понятно и прозрачно. А вот в строке «содержание жилья» может скрываться всё что угодно. Плата за содержание жилья определяется используемым тарифом. Тут и начинается самое интересное. Управляющие компании утверждают, что, используемые ими, тарифы соответствуют муниципальному тарифу на содержание жилья и текущий ремонт. Причем ссылаются они на решение совета депутатов . Что достаточно странно, поскольку есть соответствующее , которое должно быть, вроде как, в большем приоритете. Только вот островецкие депутаты сделали максимальный тариф всего 40 рублей за квадратный метр, а районные парламентарии утвердили 42,42, руб. за кв. м., что заметно выгоднее. Но оставим это. Если управляющие компании «Строй-Гарант XXI» и «ПУЖКХ Островецкое плюс» используют положенный тариф в 42,42 руб. за квадратный метр, то «ОСТРОВЕЦКОЕ СЕРВИС» — 45,65 рублей за квадрат, а до этого был и вовсе 49,95. Когда же мы начали выяснять откуда Сервис взял такие цифры, началась форменная путаница в показаниях. В год по дому Подмосковная, 34 черным по белому написано, что плата за содержание жилья рассчитана на основе постановления районных депутатов — тогда как она превышает потолок на 3,23 руб. за кв. м.? Если самостоятельно посчитать представленную в отчете «ОСТРОВЕЦКОЕ СЕРВИС» расшифровку строки «содержание жилья», то получается цифра 43,34 — не смогли придумать за что собираются еще 2,31 рубля с каждого квадрата? От жителей мы услышали еще одну версию такого высокого тарифа — в управляющей компании заявляют, что собственники сами согласились на тариф 49,95 путём общего голосования, когда только получали ключи от новеньких квартир, а после того, как вышло пресловутое постановление раменских депутатов, УК снизила тариф до 45,65 рублей. Если официальная позиция «ОСТРОВЕЦКОЕ СЕРВИС» действительно такова, то это просто за пределами добра и зла. Поскольку решение раменских депутатов применимо только к тем домам, где жители так и не определились самостоятельно с тарифом. Тогда на каком основании «ОСТРОВЕЦКОЕ СЕРВИС» в годовом отчете ссылается на это решение, если жители якобы сами проголосовали за тариф? Кроме того, изменение тарифа с 49,95 до 45,65 также принимается исключительно общим собранием собственников дома. По словам жителей, ничего подобного в прошлом году они не делали. Одним словом, тёмный лес. Однако, возвращаясь к муниципальному тарифу, надо понимать, что это тот объём денег, которого достаточно управляющей компании чтобы выполнять весь необходимый объём работ, определённый Жилищным кодексом, а также чтобы заработать себе на хлеб с маслом. Причем это не как с пресловутым прожиточным минимумом, когда человек вынужден класть зубы на полку и выживать как может. Муниципальные тарифы сделаны с запасом и вполне экономически обоснованы, что позволяет управляющим компаниям на них нормально жить. А тем, у кого в управлении одни новостройки и вовсе печалиться оснований нет — крыша, подвал, и отделка в прекрасном состоянии, а если нет, то берёте застройщика за ноздри и заставляете проводить гарантийный ремонт. Трубы, электрика и дорогостоящее оборудование, вроде насосов, тоже в идеальном состоянии, а если нет, то берёте застройщика за… Ну вы поняли. Поскольку на текущие ремонтные работы в новостройках затраты небольшие и плюс к этому действует пятилетняя гарантия от застройщика, сложилась общероссийская практика, когда управляющие компании сознательно идут на снижение тарифа меньше муниципального минимума. Во-первых, это экономически обосновано. А, во-вторых, позволяет добиться лояльности жителей и оставить дом в своей орбите, потому что конкуренты на дремлют. Причин же для повышения тарифа сверх муниципального уровня не так уж и много. Например, если жители хотят получить нечто больше стандартного набора услуг: оборудование детской площадки, монтаж заборов и шлагбаумов, наём живой охраны, благоустройство газончиков и т. д. Расходы на всё это можно заложить в повышенный тариф. Другое дело, что многие эти элементы коммунального комфорта и так уже имеются в новостройках. А недостающие вещи можно реализовать с помощью дополнительных сборов, контроль которых часто оказывается более прозрачным, нежели расшифровка тарифных сеток. Другой финансово обоснованной причиной повышения тарифов является прямо противоположная причина. Когда на баланс управляющей компании попадает откровенная развалюха, которая, наперекор судьбе никак не признается аварийным жильём. Здесь уже встает вопрос не заработка, а того, как сделать дом хотя бы безубыточным. Поскольку гнилые инженерные сети приходится латать в круглосуточном режиме, а в планах по программе капремонта он стоит год эдак на 2030. Ну и не будем забывать про самую банальную причину повышения тарифов — желание побольше заработать. Не трудно догадаться, что обосновать такое достаточно проблематично. Поэтому на открытое голосование такое, как правило, не выносят и стараются навязать незаметно. Например, включить в договор. Который требуют подписать для получения ключей от новенькой квартиры. Очень эффективный и распространённый способ, который позволяет потом с чистой совестью заявлять недовольным: «А вы сами согласились на такие условия!» Ничего не напоминает? Так или иначе, но мы рассмотрели существующее положение дел в Островцах. Нет ничего удивительного, что текущая ситуация стала благодатной почвой для интервенции конкурирующих управляющих компаний. Первой пришла «в гости» управляющая компания «Август ». Ей не надо было изобретать велосипед, чтобы предстать рыцарем на белом коне на фоне остальных компаний, она просто следует современной тенденции — предлагает сниженный тариф для новостроек от 36,6 до 39,5 рублей за квадрат в зависимости от типа дома. Согласятся ли на это жители или предпочтут нынешнее положение дел — покажет история. А мы будем пристально следить за развитием событий по просьбе наших читателей. Евгений Плотников
Станет ли «содержание жилья» в Островцах маховиком коммунальных перемен?
