В конце декабря прошлого года наш портал рассказывал о невесёлой ситуации, сложившейся в нескольких домах Сергиева Посада. Напомним в двух словах: в домах 8а и 8б по улице Молодёжной прошли общие собрания собственников, на которых в качестве управляющей организации была выбрана компания «Траст СП». По мнению ряда жителей, собрания прошли с грубейшими нарушениями, и активные собственники жилья направили соответствующие обращения в контролирующие органы. История с ещё одним домом на той же улице (№ 8в) ещё веселее. Его жильцы в течение нескольких лет вели борьбу с управляющей компанией МУП «Универсал», которая, как они считают, работала в их доме незаконно. Собственники выиграли суд по данному вопросу, однако МУП, несмотря на это, продолжало обслуживать их дом. В конце прошлого года МУП «Универсал», в силу сложной финансовой ситуации, отказалось от управления жилищным фондом. 4 декабря 2017 года Комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Сергиево-Посадского муниципального района в числе прочих передала дом № 8в под временное управление компании «Траст СП», и это несмотря на то, что в октябре 2017 года собственники выбрали другую управляющую организацию — УК «Жильё». Что интересно, в выборах участвовала и компания «Траст СП», однако проиграла их с оглушительным треском: об этом свидетельствует протокол ОСС в означенном доме. Многие собственники, как рассказал житель дома 8в Николай Бучиков, восприняли такое решение местной власти в штыки. И вдруг (по удивительному совпадению, не иначе) в доме внезапно отключились лифты: 8 декабря в одном подъезде, и 11 декабря — в двух остальных. В ситуацию вмешался глава района Михаил Токарев и 19 декабря лифты все-таки заработали. Однако главная проблема — непонятная чехарда со сменой УК и «чрезвычайной» передачей дома под управление компании «Траст СП» — так и не решилась. Прошло без малого два месяца. Как нам кажется, это вполне достаточный срок, чтобы урегулировать все конфликтные ситуации по трём многострадальным домам. Однако их жители вновь обратились к нам за помощью… Начнём наш рассказ с ситуации в домах № № 8а и 8б. В них, как мы помним, осенью прошлого года прошли общие собрания, на которых якобы была выбрана управляющая компания «Траст СП». Собственники, уверенные, что ОСС прошли с грубыми нарушениями, обратились в ГУ ГЖИ Московской области. «10 января 2018 года был получен ответ ГЖИ Московской области», — рассказывает житель дома 8а Сергей Зуев. — «Из него следует, что, в связи с допущенными нарушениями, контролирующим органом принято решение об отказе ООО „Траст СП“ во внесении её в реестр лицензий МО в качестве организации, управляющей домом. В ответе было указано, что организацией, управляющей нашим домом, в соответствии с реестром лицензий Московской области, по-прежнему является МУП „Универсал“». Из Московской области в адрес компании «Траст СП» 26 декабря 2017 года следует, что ей отказали не только по дому № 8а, но и по дому № 8б на улице Молодёжной, а также ещё по четырём домам в деревне Абрамово Сергиево-Посадского района. Сергей Зуев рассказал, что 18 января 2018 года он был на личном приёме у заместителя руководителя ГУ ГЖИ Московской области Светланы Корольковой. По его словам, она подтвердила позицию органов жилищного надзора по данному вопросу и сообщила, что руководители компании «Траст СП» были надлежащим образом уведомлены об отказе во внесении в реестр лицензий. Однако жители домов 8а и 8б недолго радовались победе: 31 января 2018 года ГУ ГЖИ Московской области направило в адрес компании «Траст СП» ещё одно письмо, согласно которому «сведения об управлении ООО „Траст СП“ ( 5042144589) многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Молодежная, д. 8А, д. 8Б… внесены в реестр лицензий Московской области». Документ подписан заместителем руководителя ГУ ГЖИ Московской области Светланой Корольковой. Что побудило представителей контролирующего органа изменить свое первоначальное решение — вопрос отдельный. Но, как бы то ни было, с формальной точки зрения «Траст СП» теперь управляет домами 8а и 8б на законных с точки зрения ГЖИ основаниях, и у собственников жилья, не согласных с этим, теперь один путь: обжаловать решение общего собрания в суде. Что, как утверждают жильцы, и будет сделано в ближайшее время. Исковые заявления уже практически готовы. Есть и ещё один серьёзный вопрос, который, по мнению жильцов, относится уже к области уголовного права. «В ответе ГЖИ сообщалось, что, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, новая управляющая организация получает право осуществлять деятельность по управлению домом только после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФК», — рассуждает Сергей Зуев. — «Как следует из решения ГУ ГЖИ Московской области, компания „Траст СП“ получила такое право только 31 января 2018 года, однако она фактически управляет домом 8б с ноября, а домом 8а — с декабря прошлого года. Компания всё это время выставляет жильцам счета на оплату услуг. На каком, позвольте узнать, правовом основании? Я считаю, что данные действия содержат признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество — прим. ред.)». Собственники квартир дома 8б года направили 22 января 2018 заявление в полицию с просьбой провести проверку по фактам непонятного выставления счетов. 29 января дознаватель УМВД России по Сергиево-Посадскому району капитан полиции Р. А. Матвеев вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, о чём заявителям был направлен ответ. Жильцы дома № 8б даже не знают, смеяться или плакать над этим ответом… «Читаем документ и видим: дознаватель перечисляет изложенные нами факты, затем пишет, что в ходе проверки им были направлены запросы, ответы на которые в настоящий момент не получены, и следом отказывает в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления», — недоумевает житель означенного дома Сергей Тарнопольский. — «То есть получается, дознаватель по сути ничего не выяснил, ведь ответы на запросы он не получил. Но почему-то сделал вывод, что преступления не было. Где же здравый смысл?» И в самом деле, если сравнить дома и , возникает ощущение, что дознаватель, по сути, просто «отзеркалил» факты, изложенные собственниками квартир. Затем, как пишет капитан полиции Р. А. Матвеев, он направил запросы и, не получив ответов на них, отказал в возбуждении уголовного дела. Но тогда возникает вопрос: а проводилась ли вообще реальная проверка? Впрочем, в домах 8а и 8б всё хоть и печально, но хотя бы стройно и логично. А разбираясь с ситуацией в доме 8в, можно, без преувеличения, мозги сломать. Как мы помним, 4 декабря он был передан в управление компании «Траст СП» решением районной комиссии по ЧС, несмотря на то, что собственники квартир незадолго до этого выбрали другую управляющую организацию. Меж тем, в реестре ГЖИ управляющей организацией дома 8в по-прежнему значится МУП «Универсал». Жильцы, чтобы внести хоть какую-то ясность в этот вопрос, 16 января 2018 года обратились на портал государственных и муниципальных услуг Московской области. Ответ администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 24 января, подписанный начальником управления коммунальной инфраструктуры А. Б. Афанасьевым, не только не внёс ясность, но, напротив, запутал людей ещё больше. Цитируем: «Сообщаем Вам, что УК „Жильё“, дав согласие на управление Вашим домом по вышеуказанному адресу, самоустранилась от выполнения своих обязательств, в связи с чем Администрация Сергиево-Посадского муниципального района была вынуждена включить МКД № 8В по вышеуказанному адресу в протокол внеочередного заседания по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Сергиево-Посадского муниципального района № 31 от 04.12.2017 и передать во временное управление Ваш дом в управляющую компанию». При этом в документе не указано, какой управляющей компании передан дом по решению чрезвычайной комиссии. «Ни от чего УК „Жильё“ не самоустранялась», — говорит житель дома Николай Бучиков. — «Просто, согласно закону, она не имеет права приступать к работе, пока контролирующий орган не внесёт соответствующие изменения в реестр лицензий. На данный момент они ещё не внесены». Впрочем, пассаж о самоустранении — это ещё цветочки. А вот вам и ягодки: «На основании внеочередного собрания собственников многоквартирным домом на данный момент управляет ООО „Траст СП“». Однако интереснее во всей этой истории другое. Начальник управления коммунальной инфраструктуры района говорит в своем ответе жителям дома о протоколе КЧС, а глава района Михаил Токарев, как пишет местный информационный , открестился от этого протокола, сказав, что его не существует. При этом 8 февраля на заседании комиссии Горсовета представитель ГЖИ заявил, что протокола КЧС в глаза не видел, а также напомнил, что законной управляющей организацией в доме № 8в по улице Молодёжной на данный момент является МУП «Универсал». Именно эта компания присутствует в реестре лицензий, и только она имеет право выставлять счета жителям дома. Об этом рассказал присутствовавший на мероприятии Николай Бучиков. «Почему все шарахаются от этого протокола?» — объясняет житель дома 8а Сергей Зуев. — «Дело в том, что с 2015 года передача домов подобным образом, без проведения открытого конкурса, признана Федеральной антимонопольной службой РФ незаконной (Письмо от 02.09.2015 № АД/46729/15). Но даже до 2015 года по закону о чрезвычайных ситуация ФЗ от 21.12.1994 г. № 68 ФЗ дома можно было передать под управление только муниципальной компании и только по постановлению органа местного самоуправления, то есть по постановлению главы района. Но такого постановления, которое должно было последовать после протокола КЧС, насколько я понимаю, не было. Сам же протокол никакой силы не имеет». Получается вот такая дичь. Вначале жители дома № 8в выбирают на общем собрании в качестве управляющей организации УК «Жильё», документы ОСС направляются на проверку и утверждение в ГУ ГЖИ Московской области. Затем работавшая на тот момент в доме компания МУП «Универсал» отказывается от управления жилым фондом и дом решением КЧС передаётся компании «Траст СП», против которой жильцы проголосовали на общем собрании. Однако, как выясняется теперь, этот протокол не имеет законной силы без соответствующего постановления главы района. А в реестре ГЖИ, напомним, в качестве управляющей организации этого дома по-прежнему значится МУП «Универсал»… Резюмируем: дом уже более двух месяцев фактически остаётся без управления, однако платежки жильцам все равно приходят, причем от имени «Траст СП». Кстати, по словам Николая Бучикова, лифты в двух подъездах дома в первых числах февраля вновь были отключены, и заработали они лишь 9 февраля, после того как жители дома подняли шум и пригласили съёмочную группу одного из федеральных телеканалов. Вся придомовая территория завалена снегом: жильцы, по их словам, расчищают себе проходы собственными силами. Естественно, копятся долги перед ресурсоснабжающими организациями. И будут копиться, пока не решится вопрос с управляющей компанией, правомочной заключать договоры с РСО и выставлять счета собственникам жилья. 9 февраля, как рассказал Николай Бучиков, жителям дома № 8в удалось при личной встрече донести свою позицию до главы Сергиево-Посадского муниципального района Михаила Токарева. Если опустить подробности, люди просили главу района об одном: навести порядок. Михаил Юрьевич пообещал разобраться в ситуации и принять решение. На момент выхода этой статьи какого-либо решения собственникам квартир озвучено не было… Алексей Нилов, фото Ирины Николаевой
А не будешь платить — отключим лифт!
