Как оказалось, на коммунальном рынке Островцов появился новый игрок. Вернее даже будет сказать, что в размеренную жизнь района буквально ворвалась в начале этого года посторонняя управляющая компания «УК Август ЖКХ». Новички развернули бурную деятельность и начали активно переманивать жилые дома под свои знамёна. Мы решили разобраться в ситуации и начнем с обзора коммунального рынка Островецкого района. В первую очередь надо сказать, что это достаточно лакомый кусок коммунального пирога для любой управляющей компании, поскольку из 42 двух домов половина являются новостройками. Кроме того, Островцы расположены всего в 15 километрах от МКАД, то есть недостатка в квартирантах тут нет. А молодой возраст жилых домов позволяет поддерживать их в хорошем состоянии с меньшими затратами. На середину июня жилфонд Островцов обслуживают — «Чулковская УК», «Строй-Гарант XXI», «ПУЖКХ Островецкое», «ПУЖКХ Островецкое плюс» и «ОСТРОВЕЦКОЕ СЕРВИС». Однако последняя может сойти с дистанции с 1 июля, а её место намерена занять «УК Август ЖКХ». Давайте же выясним кто есть кто. Первой у нас идёт «Чулковская УК» под руководством Михаила Хлебушкина. Которая базируется в поселке Раос и за пределы Раменского района её интересы пока не выходят. Всего она обслуживает 100 домов общим объёмом 253 626 квадратных метров. В Островцах ей принадлежит в основном старый жилфонд — это 20 домов в 87 тысяч квадратов. Интересно, что у Чулковской самый большой уставной капитал среди конкурентов, без малого 28 миллионов рублей. Что превышает уставные капиталы всех остальных вместе взятых в 27 раз. Работает компания с середины 2011 года. Из-за особенностей управляемого жилфонда она не аффилирована ни с каким из Островецких застройщиков и имеет возможность проводить независимую политику, не обслуживая интересов девелоперов. Совсем по-другому дела обстоят с управляющей компанией «Строй-Гарант XXI». Руководит ей Михаил Колосков, создана в 2013 году, уставной капитал 30 тысяч рублей. Эта организация совершенно другой весовой категории. Она управляет всего 8 домами (122 025 кв. м.) и все они находятся в Островцах. Здания, как говорится, самый свежак — все построены за последние три года. Все обслуживаемы дома входят в жилой комплекс «Новые Островцы», так что вполне возможно, что «Строй-Гарант XXI» является аффилированной структурой застройщика «Ависта» со всеми вытекающими негативными последствиями в виде сокрытия строительных ошибок в течение пятилетнего гарантийного срока. Отметим, что, по проекту, «Новые Островцы» будут состоять из двух кварталов по 12 домов в каждом. И общий объём жилого фонда составит 450 тыс. кв. метров. Что в перспективе может сделать управляющую компанию «Строй-Гарант XXI» одним из крупнейших игроков на Островецком коммунальном рынке. Если, конечно, конкуренты не нарушат эти планы. Но об этом позже. Кстати у этой организации есть еще и компания-клон — тоже «Строй-Гарант XXI», руководитель тоже Михаил Колосков, однако зарегистрирована она всего год назад и по другому адресу. При этом до сих пор не имеет домов в управлении. Возможно рассматривается как запасной аэродром на случай банкротства или происков конкурентов. Далее у нас идут сразу три управляющие компании «ПУЖКХ Островецкое», «ПУЖКХ Островецкое плюс» и «ОСТРОВЕЦКОЕ СЕРВИС». Основаны они были в таком же порядке — 2008, 2012 и 2013 годах соответственно. Разделять их нет смысла, поскольку руководит ими один человек, Александр Статьев, а учредителями являются Алексей и Наталья Воротниковы. У всех компаний уставной капитал не превышает 10 тысяч рублей. Всего они обслуживают 11 домов общей площадью 145 тысяч квадратов и также, как и Строй-Гарант за пределы Островцов не суются. Есть и еще одно сходство, их возможная аффилированность с застройщиком. Однако, если в случае со «Строй-Гарант XXI» всё заканчивается на уровне домыслов и догадок, то у «ПУЖКХ Островецкое», «ПУЖКХ Островецкое плюс» и «ОСТРОВЕЦКОЕ СЕРВИС» связь с застройщиком их жилфонда «Мособлжилстроем» гораздо более явная. Согласно юридических лиц, руководит этой строительной компанией уже известный нам Алексей Воротников. Как говорит Дмитрий Киселев: «Совпадение? Не думаю…» Однако, примечательно не это, а то, что именно эти три родственные компании приняли на себя первый удар от конкурентов извне. Во всех трёх домах «ОСТРОВЕЦКОЕ СЕРВИС» недавно прошли голосования собственников по вопросу смены обслуживающей организации. По словам представителей «УК Август ЖКХ», жители выбрали именно её, и сейчас протоколы переданы в Госжилинспекцию для проверки и ратификации. В том случае, если надзорный орган признает голосование состоявшимся и включит эти три дома (Подмосковная, 34, 35 и 36) в лицензию «УК Август ЖКХ», то уже с 1 июля она начнет их обслуживать. А Сервис останется без жилфонда вообще. Следующей целью агрессивных конкурентов стала УК «Строй-Гарант XXI». Уже 26 июня закончится голосование собственников и в 4 из 8 домов этой управляющей компании. Повестка та же — переход в «УК Август ЖКХ». Такими темпами уже к концу лета баланс сил в Островском может кардинально поменяться. Впрочем, еще доподлинно не известно, как проголосовали жители и было ли это всё сделано без нарушений Жилищного законодательства. Теперь слово за Госжилинспекцией. Так что давайте взглянем на того, кто всё это устроил — «УК Август ЖКХ». Основана компания не так давно, в начале 2014 года с уставным капиталом в 1 миллион рублей. Руководитель Роман Горевич. Интересно, что, несмотря на сравнительно небольшое количество обслуживаемых домов (34), по квадратуре они превосходят всех островецких конкурентов вместе взятых. Общая площадь домов в управлении 540 тысяч кв. м. Согласно , до последнего времени сферой их интересов были Мытищи и Подольск. Сейчас, как мы видим, они открыли представительство в Островцах и активно продвигают свои услуги. О том, как и на каких условиях обслуживают свой жилфонд «коренные» островецкие управляющие компании и чем заинтересовало жителей новое лицо, мы расскажем в нашем следующем материале. Евгений Плотников
Островецкий коммунальный майдан: участники
