Похоже, что конфликт двух управляющих компаний — «УК Развилка» и «УК Эстет» — подходит к концу. По крайней мере, по одному из домов по адресу: пос. Развилка, д. 45. Напомним, что этот поселок расположен в Ленинском районе. Несколько раз жители этого дома, а также и руководство компании «Развилка», просили нас обратить внимание на ситуацию с данным домом. Они утверждали, что дом был «захвачен» другой компанией УК «Эстете» с помощью нечистых методов конкуренции. Мы заинтересовались происходящим там. Напомним, что с осени позапрошлого года этим домом управляла «УК Развилка». Она была выбрана в качестве управляющей организации по результатам открытого конкурса. Но спустя год в октябре 2016 там якобы состоялось собрание по выбору компании «УК Эстет». Что стало новостью для многих жителей, так как они оказались не в курсе, что они участвовали в голосовании по смене УК. Итог немного предсказуем — собственники квартир, по их словам, шутку юмора не поняли и провели свое собрание, где большинством голосов подтвердили полномочия «УК Развилка». После этого, жители закономерно подали иск в Видновский городской суд с требованием признать незаконным голосование в пользу «УК Эстет». В ходе судебного разбирательства выяснилось, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования был нарушен порядок его созыва, установленный Жилищным кодексом. Напомним, что собрание считается состоявшимся тогда, когда набирается кворум, то есть в нем приняло участие более, чем 50% голосов собственников помещений. Согласно протоколу, у организаторов голосования за «УК Эстет» получился кворум 52,5%. Однако судья после изучения бумаг и длительного общения с калькулятором пришел к выводу, что расчет кворума является неверным, так как сторонники «УК Эстет» при своих расчетах намеренно или невольно занизили площадь дома почти на 5 тысяч квадратных метров и реальное количество проголосовавших составило всего 45,9%, что для кворума явно маловато. «Таким образом, за 100% голосов должна приниматься площадь 24755,8 кв. м. + 5964,9 кв. м. = 30720,7 кв. м., а не 25797,8 кв. м., которая принималась для расчета доли голоса каждого собственника. <…> Минимальная ошибка в подсчете общей суммы голосов 6,56%, тогда 52,55% за минусом 6,56% составит 45,99%», — говорится в решении суда (документ имеется в распоряжении редакции). Кроме того, при проверке решений собственников, представленных в суд, нашлись нарушения при оформлении бюллетеней голосования. Какие-то листы были подписаны не собственниками без доверенности, где-то неразборчиво указаны фамилии или вовсе стоят только подписи без расшифровки. Я ряд бюллетеней вообще оказались не подписанными. Так что в дополнение к неверным расчетам суд еще и признал недействительными целый ряд бюллетеней. «Учитывая несоблюдение инициатором собрания нормативного порядка извещения собственников помещений о проведении общего собрания, нарушение порядка самого голосования и подсчета голосов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. <…> Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома…», — сказано в решении суда. УК «Эстет» попыталось обжаловать это решение в Московском областном суде, но апелляция была отклонена и 17 июля этого года решение вступило в силу. Теперь единственная загвоздка остается в Госжилинспекции, вернее в реестре, хранителем которого является данное ведомство. Этот дом до сих пор числится в реестре УК «Эстет». Мы обратились в ведомство за комментарием и получили развернутый ответ: «Госжилинспекцией Московской области, после вступления в силу окончательных судебных решений будут внесены изменения в Реестр лицензий о данных УО, в связи с тем, что Судебные решения несут верховенство закона и являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти (в том числе ГЖИ) и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации». Таким образом, мы видим, что Госжилинспекция готова перенести дом из одного реестра в другой по воле Фемиды. Надо сказать, что представители «УК Развилка» уже направили в ГЖИ заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с вступлением в силу решения Видновского суда. Надо сказать, что схожая ситуация сейчас складывается по адресу Развилка, 43. Этот дом, бывший в управлении МУП «УК ЖКХ», так же был отголосован в пользу «УК Эстет» и с 1 июля включен в её лицензию. Однако и здесь жители заявили о том, что смена управляющей компании проведена незаконна, бюллетени сфальсифицированы и цифры в протоколах не имеют ничего общего с реальностью. Насколько известно нашему изданию, сейчас собственники готовят коллективный иск в суд об оспаривании фейкового голосования. Интересно, что, по данным госпортала «Реформа ЖКХ», на этом доме имеется по управлению домом. О том, окажется ли и здесь «расчет кворума неверным» и будут ли многочисленные нарушения при оформлении бюллетеней читайте в наших следующих материалах.
УК «Развилка» ждет решения Госжилинспекции
